房价连续3个月攀升！GTA房市呈复苏迹象，却因这几点供不应求还买不起

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多伦多房市的复苏

在4月份获得了更强动力，

销售量加速回升，

房价已连续第3个月攀升，

房源短缺加剧了

购房者之间的竞争。

按多伦多地产局（TRREB）周三发布的最新数据，多伦多4月的房市继续收紧，房价比3月上涨了4%，达到115万3,269元，销售数量比3月份增长约9%，已升至接近去年4月的水平。

地产局总裁保罗·巴伦（Paul Baron）说：「我们看到销售量和平均售价逐渐上升，这与TRREB的展望和最近的消费者调查结果相一致。许多买家已接受更高的借贷成本，并利用与去年同期相比较低的房价入市。」

按年比较的话，4月的数字仍低于去年，但差距已收窄。今年4月通过TRREB的MLS系统录得成交7,531笔销售，年同比下降了5.2%。其中独立屋销售数量下降3.1%至3,448套；半独立屋下降20.8%至630套；镇屋下降9.8%至1,229套；公寓和去年同期持平，成交了2,160套。

4月份115万3,269元的平均售价，比去年同期下降了7.8%。其中独立屋平均售价下降8%至148万9,258元；半独立屋价格下降10%至113万5,599元；镇屋价格下降3%至98万6,121元；公寓价格下降8%至72万4,118元。

新增房源跟不上需求

不过，大多伦多4月的房产销售数量超过了新挂牌待售的房产数量。地产局说，新挂牌数量比一年前下降了三分之一以上，加剧了今年早些时候已出现的买家之间的竞争。

4月份新挂牌待售的房产数量只有11,364套，年同比下降了38.3%，远低于多伦多房市过去的平均水平。

多伦多地产局首席市场分析师杰森·莫沙（Jason Mercer）说：「随着对购房的需求相对于房产供应回升得更快，我们看到了房价新的上升压力。」

「在一段较短的时间内，较高的借贷成本盖住了大多伦多地区住房供应不足的问题。现在买家之间竞争再次出现，凸显了持续缺乏新上市房产及其对住房负担能力影响的问题。」他说。

买家开始入市

加拿大央行从去年3月开始的连续8次加息，削弱了买家的借贷能力，将他们推向观望状态，使房产价格下跌。

买家的犹豫和房价下跌，也给卖家带来了压力，他们中的许多人推迟了将其房产挂牌出售得时间，因为此时上市待售不会看到在2021年和2022年初的那种买家竞购战。

不过，近几个月来，房地产经纪人已开始看到市场在转向。

据加通社报导，Bosley Real Estate Ltd.公司的多伦多经纪人达维尔·莫里森（Davelle Morrison）上个月看到竞购战又成为常态。

她说：「我和我的同事几周前在帕克伍德（Parkwood）地区挂牌出售一套房子。我们感到很震惊，因为有92次看房。」

「我们在收还价时段，获得了25个还价。」她说，「那是一栋需要维修的房子，不是搬进去就可以住的。所以说，市场的房屋需求量很大。」

地产局总裁巴伦说：「未来的问题将不是买家的需求，而是如何以充足的房源去满足该需求的能力。」他说，「这是一个需要各级政府持续努力的政策问题。」

移民政策影响住房负担力

卑街（Bay Street）经济学家大卫·罗森博格（David Rosenberg）表示，目前联邦政府的移民政策，正在加剧加拿大的住房负担能力危机，并可能会造成「不稳定的局面」，甚至可能危及自由党的连任。

据《金融邮报》报导，罗森博格说：「一个30多岁的人，因为联邦政府政策导致长期房价过度上涨，而被挤出房地产市场，这样的国家不是一个很幸福的国家。」

「这一切都将在下次选举中水落石出。如果我是反对党，我会去打这张牌。」他说。

罗森博格说，在特鲁多的政府宣布更新移民目标，要达到每年接收50万名新移民之前，加拿大的房市就已经出现供需失衡。

他说，增加人口，比如去年增加了超过100万人，这有助于维持房市的通货膨胀，并防止加拿大央行的加息使房地产市场失去上升的动力。

与此同时，罗森伯格说，由于人口与住房存量的比率现在比历史正常水平高出40%，房价开始再次上涨，并增加了更多的通胀压力。

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